01995 永升服務
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公司資料 - 業務概覽
永升服務集團有限公司 股票編號： 01995
EVER SUNSHINE SERVICES GROUP LIMITED 集團網址： http://www.ysservice.com.cn
集團簡介
　　－　集團為中國物業管理服務商，主要以「悅享生活」、「鉑悅管家」、「悅澤商辦」、「悅澤公眾」及「ＵＰ增
　　　　值服務體系」等品牌提供以下三項服務：
　　　　（１）物業管理服務：提供清潔、安保、園藝及維修及保養服務，管理的物業組合涵蓋住宅物業及非住宅物業
　　　　　　　（包括辦公大樓、商場、工業園區、醫院及學校）；
　　　　（２）社區增值服務：提供家居生活服務（包括廢物清理服務、團體採購服務、拎包入住服務、上門維修服務
　　　　　　　及能源費用代收服務）、公用區域增值服務（即協助業主租賃公用區域如電梯廣告位）、物業經紀服務
　　　　　　　以及停車場管理、租賃及銷售服務；
　　　　（３）非業主增值服務：向物業發展商提供協銷服務及前期規劃及設計諮詢服務、額外專項定制服務、交付前
　　　　　　　檢驗服務及房修服務。
業績表現
　　－　２０２２年度，集團營業額上升３３﹒５％至６２﹒７６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
　　　　２２﹒２％至４﹒８億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少０﹒５％至１２﹒９３億元，毛利率下跌７個百分點至２０﹒６％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額增長４６﹒５％至３８﹒８８億元，佔總營業額６１﹒９％，毛利率減少３﹒７
　　　　　　　個百分點至１９﹒４％；截至２０２２年１２月３１日，集團合約建築面積為３﹒０３億平方米，合約
　　　　　　　項目數量１５４２個，分別增長１２％及９﹒４％；其中在管建築面積達２﹒１億平方米，在管項目數
　　　　　　　量１１４８個，分別增長２２﹒８％及１１﹒２％；
　　　　（三）社區增值服務：營業額下降７﹒２％至１０﹒２億元，佔總營業額１６﹒３％，毛利率減少１５﹒２個
　　　　　　　百分點至２９﹒７％；
　　　　（四）對非業主的增值服務：營業額上升１１﹒２％至９﹒６４億元，佔總營業額１５﹒４％，毛利率增加
　　　　　　　０﹒４個百分點至２１﹒３％；
　　　　（五）城市服務：營業額上升４倍至４﹒０３億元，毛利率減少７﹒９個百分點至７﹒６％；
　　　　（六）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１５﹒３４億元，借款為７６１６萬元。資產
　　　　　　　負債比率（長期及短期計息借款之和除以權益總額）為１﹒５８％（２０２１年１２月３１日：
　　　　　　　０﹒０３％）。
公司事件簿
　　－　於２０１８年１１月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃增加在管物業的數量及建築面積，並收購及投資其他物業管理公司，進一步擴大集團的業務規模及
　　　　　　　市場份額；
　　　　（二）持續多樣化集團提供的服務，包括計劃為本地物業管理公司提供諮詢服務、為業主及住戶提供老人護理
　　　　　　　、社區融資及教育、停車場管理及工業化家居裝飾等服務；
　　　　（三）增強品牌知名度，包括計劃將「鉑悅管家」品牌引入杭州、合肥、重慶及南京等地區，並持續吸引、栽
　　　　　　　培及保留人才；
　　　　（四）計劃升級內部管理系統，並將使用「物聯網」及互聯網技術、人臉識別技術、車牌識別技術、遠程監控
　　　　　　　設備、智能運程樓宇自動化系統及ＦＭ設備管理系統，以便為業主及住戶提供更便捷可靠的服務。
　　－　２０１８年１２月，集團發售新股上市，估計集資淨額６﹒８３億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約３﹒７６億港元（佔５５％）用於尋求戰略性收購及投資機會；
　　　　（二）約１﹒７８億港元（佔２６％）用於利用最新的互聯網及信息技術以及建立智能社區；
　　　　（三）約６１４７萬港元（佔９％）用作開發一站式服務社區平台及集團的「悅生活」在線服務平台；
　　　　（四）餘額６８３０萬港元（佔１０％）供作營業資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
01/11/2021先舊後新HKD 15.760普通股
股本
發行股數 1,728,554,000
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