－ ２０２２年度，集團營業額下跌７﹒８％至１０﹒４１億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損３﹒０１億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團錄得投資物業估值淨損失為３﹒６６億元，去年同期淨收益為１﹒８億元；如不計算此非現
金項目及有關遞延稅項，集團應撥歸股東基本溢利減少８１﹒３％至７８４０萬元；
（二）百貨業務：營業額下降８﹒３％至６﹒０４億元，佔總營業額５８％，分部虧損擴大２４﹒３％至
２１２８萬元；
（三）物業投資：營業額下跌７﹒１％至４﹒３７億元，分部溢利減少７﹒２％至４﹒２８億元；年內，集團
位於香港的商業投資物業收入減少１﹒８％至３﹒１８億元，整體出租率下跌２個百分點至９２％；位
於墨爾本的商業寫字樓物業收入減少１７﹒７％至１﹒１２億元，整體出租率下降５個百分點至８４％
；
（四）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等同物為１５﹒６２億元，租賃負債為２０８４萬元。
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