－ ２０２１年度，集團營業額下跌４﹒９％至１１﹒２９億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利５﹒５２億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團錄得投資物業估值淨收益１﹒８億元，去年同期淨損失為８﹒８６億元；如不計算此非現金
項目及有關遞延稅項，集團應撥歸股東基本溢利減少４﹒２％至４﹒２億元；
（二）百貨業務：營業額下降７％至６﹒５９億元，佔總營業額５８﹒３％，業績轉盈為虧，錄得分部虧損
１７１２萬元；
（三）物業投資：營業額下跌１﹒９％至４﹒７１億元，分部溢利下降５﹒５％至４﹒６１億元；年內，集團
位於香港的商業投資物業收入減少１０﹒１％至３﹒２４億元，整體出租率上升１個百分點至９４％；
位於墨爾本的商業寫字樓物業收入增加１０﹒４％至１﹒３５億元，整體出租率下降９個百分點至
８９％；
（四）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等同物為２５﹒４５億元，總借款為３４９５萬元，資
本負債率（總借款除以股東權益）為０﹒２％（２０２０年１２月３１日：０﹒４％）。
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