－ ２０２０年度，集團營業額下跌１３﹒４％至１１﹒８８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損４﹒５６億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團錄得投資物業估值淨損失８﹒８６億元，去年同期淨收益為３﹒０３億元；如不計算此非現
金項目及有關遞延稅項，集團應撥歸股東基本溢利減少２１﹒６％至４﹒３９億元；
（二）百貨業務：營業額下降１９﹒５％至７﹒０８億元，佔總營業額５９﹒６％，分部溢利下跌９３﹒３％
至２５２萬元；
（三）物業投資：營業額下降２﹒５％至４﹒８億元，分部溢利下降３﹒４％至４﹒８８億元；年內，集團位
於香港的商業投資物業收入減少２﹒４％至３﹒６１億元，整體出租率下跌６個百分點至９３％；位於
墨爾本的商業寫字樓物業收入減少６﹒８％至１﹒２３億元，整體出租率下降２個百分點至９８％；
（四）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及現金等同物為２５﹒７億元，總借款為７４９４萬元，資本
負債率（總借款除以股東權益）為０﹒４％（２０１９年１２月３１日：０﹒５％）。
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