經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 萊蒙國際 TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		萊蒙國際集團有限公司	股票編號：	03688
		TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.topspring.com

集團簡介

　　－　集團主要於中國從事以下業務：
　　　　（１）物業發展：開發及銷售住宅及零售物業；
　　　　（２）物業投資：出租商場、會所、服務式公寓及停車位賺取租金收入並從長遠的物業升值中獲益；
　　　　（３）酒店營運：為公眾提供酒店服務；
　　　　（４）物業管理及相關服務：為集團的自有已開發住宅及零售物業的買家及租戶提供物業管理及相關服務，以
　　　　　　　及為集團公司提供裝修服務；
　　　　（５）教育及相關服務：為學生提供教育相關服務及產品。

業績表現

　　－　截至2026年6月止六個月，集團營業額下跌47.7%至3.86億元，股東應佔虧損收窄44%至
　　　　3.5億元。期內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛損擴大10.1倍至2.16億元，毛損率為56.1%；
　　　　（二）物業發展：營業額下跌71.8%至1.39億元，佔總營業額36.1%，分部虧損擴大42.4%
　　　　　　　至3.31億元；
　　　　　　　１﹒期內，集團錄得物業及停車位預售額共2.59億元，已預售可銷售建築面積約為10,420平
　　　　　　　　　方米，增加13.7%；
　　　　　　　２﹒於2026年6月30日，集團擁有15個項目，估計淨可銷售╱可租賃建築面積合共約38.8
　　　　　　　　　萬平方米；
　　　　（三）物業投資：租金收入下跌1.7%至1.04億元，分部溢利上升67.5%至4537萬元。於
　　　　　　　2026年6月30日，集團投資物業組合的可租賃建築面積合共約為30.1萬平方米，公允價值為
　　　　　　　60.54億元，佔集團資產總值約54.3%；
　　　　（四）物業管理及相關服務：營業額上升3%至1.24億元，分部虧損擴大6.5%至719萬元；
　　　　（五）教育相關服務：營業額上升4.7%至1914萬元，分部溢利上升2%至682萬元；
　　　　（六）於2026年6月30日，集團之現金及銀行存款帳面值為5.96億元，借貸總額(包括銀行及其他
　　　　　　　借貸以及租賃負債)為52.62億元。淨負債比率(按借貸淨額(經扣除現金及現金等值項目以及受
　　　　　　　限制及已抵押存款後的借貸總額)除以權益總額計算)為162.1%(2025年12月31日：
　　　　　　　145%)。

公司事件簿

　　－　2014年1月，集團透過注資2.28億元人民幣(約2.9億港元)而收購三河市學者之家51%權益，
　　　　並提供1.38億元人民幣(約1.74億港元)貸款；該公司主要持有位於河北三河之地塊，總建築面積為
　　　　40.6萬平方米，將作發展住宅區及學術區。
　　－　2014年7月，集團與新加坡上市公司Metro各以570萬英鎊(約7575萬港元)收購
　　　　Scarborough Real Estate 25%權益，與賣方Scarborough
　　　　Singapore成立合營企業，以進行物業發展。Scarborough Real Estate持
　　　　有英國曼徹斯特之Middlewood Locks物業，地盤面積23.6英畝，將發展混合商業用途之
　　　　中高層住宅公寓；另亦持Milliners Wharf物業，地盤面積1.06英畝，鄰近Ashton
　　　　運河，將發展144個中高層住宅公寓及配套零售設施。
　　－　2014年9月，集團以4.03億元人民幣(約5.08億港元)，減持位於深圳龍崗的綜合物業之重建權
　　　　40%權益至60%，總建築面積約為153萬平方米；預期出售事項將帶來7793萬元人民幣(約
　　　　9819萬港元)收益。2016年6月，出售協議終止。
　　－　2014年10月，集團以2000萬元人民幣(約2520萬港元)收購深圳市燕翰實業40%權益，其持
　　　　有位於深圳市南山區之土地，總建築面積為87,090平方米，其中60,910平方米將用作產業研發用
　　　　房、26,100平方米將用作配套宿舍及80平方米作公共配套設施、以及5000平方米作商用物業。完
　　　　成後，集團將按持股比例向其注資4000萬元人民幣(5040萬港元)，以及提供2.2億元人民幣(約
　　　　2.77億港元)股東貸款。
　　－　2014年11月，集團以總代價1.22億元人民幣(約1.53億港元)收購深圳市磐業科技開發全部權
　　　　益，其主要業務為負責深圳市龍華新區之市區重建項目，總地佔地面積為17,727平方米，容積率建築面
　　　　積為10.64萬平方米。

股本

發行股數	1,412,732,441

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