－ ２０２２年度，集團營業額上升４﹒７倍至３６﹒６７億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１﹒８５億元
。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增長８５﹒６％至５﹒９４億元，毛利率則下跌３３﹒９個百分點至１６﹒２％；
（二）物業發展：營業額增加４０﹒３倍至３１﹒４億元，佔總營業額８５﹒６％，業績轉虧為盈，錄得分部
溢利８０９５萬元；
１﹒年內，集團錄得物業及停車位預售額共７﹒０３億元、已預售可銷售建築面積為７８７７平方米；
２﹒於２０２２年１２月３１日，集團擁有２１個處於不同發展階段的項目，估計淨可銷售／租賃建築
面積為４４﹒８萬平方米；
（三）物業投資：營業額下跌９﹒６％至２﹒２３億元，分部盈利則增加１﹒２％至１﹒７９億元。年內，集
團投資物業整體出租率為８３﹒３％。於２０２２年１２月３１日，集團投資物業組合的可租賃總建築
面積為３０﹒５萬平方米，總公允價值為８３﹒１８億元，佔集團資產總值３８﹒１％；
（四）物業管理及相關服務：營業額減少１﹒４％至２﹒６８億元，分部盈利下降２４﹒６％至１３５８萬元
；
（五）教育相關服務：營業額下跌１８﹒４％至３６３３萬元，分部盈利下降６６﹒７％至２６８萬元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及銀行存款帳面值為２６﹒３７億元，借貸總額（包括銀行及
其他借貸、應付債券及租賃負債）為７７﹒１２億元，淨負債比率（按借貸淨額除以權益總額計算）為
５４﹒７％（２０２１年１２月３１日：５９﹒８％）。
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