經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 萊蒙國際 TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		萊蒙國際集團有限公司	股票編號：	03688
		TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.topspring.com

集團簡介

　　－　集團主要於中國從事以下業務：
　　　　（１）物業發展：開發及銷售住宅及零售物業；
　　　　（２）物業投資：出租商場、會所、服務式公寓及停車位賺取租金收入並從長遠的物業升值中獲益；
　　　　（３）酒店營運：為公眾提供酒店服務；
　　　　（４）物業管理及相關服務：為集團的自有已開發住宅及零售物業的買家及租戶提供物業管理及相關服務，以
　　　　　　　及為集團公司提供裝修服務；
　　　　（５）教育及相關服務：為學生提供教育相關服務及產品。

業績表現

　　－　2023年度，集團營業額下跌74%至9.54億元，股東應佔虧損擴大3.7倍至8.77億元。年內，
　　　　集團業務概況如下：
　　　　（一）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損及毛損率2.54億元及26.6%；
　　　　（二）物業發展：營業額下跌87.1%至4.05億元，佔總營業額42.5%，業績轉盈為虧，錄得分部
　　　　　　　虧損5.38億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得物業及停車位預售額共6億元、已預售可銷售建築面積為7540平方米；
　　　　　　　２﹒於2023年12月31日，集團擁有20個處於不同發展階段的項目，估計淨可銷售/租賃建築
　　　　　　　　　面積為44萬平方米；
　　　　（三）物業投資：營業額減少2.7%至2.17億元，分部盈利下降37.4%至1.12億元。年內，集
　　　　　　　團投資物業整體出租率為82.5%。於2023年12月31日，集團投資物業組合的可租賃總建築
　　　　　　　面積為30.8萬平方米，總公允價值為81.06億元，佔集團資產總值40.4%；
　　　　（四）物業管理及相關服務：營業額增長7.3%至2.87億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損3528萬
　　　　　　　元；
　　　　（五）教育相關服務：營業額上升21.8%至4425萬元，分部盈利增長79%至480萬元；
　　　　（六）於2023年12月31日，集團之現金及銀行存款帳面值為21.91億元，借貸總額(包括銀行及
　　　　　　　其他借貸及租賃負債)為72.89億元，淨負債比率(按借貸淨額除以權益總額計算)為62.8%
　　　　　　　(2022年12月31日：54.7%)。

公司事件簿

　　－　2017年3月，集團以144萬澳元(約840萬港元)收購Silver Pond信託49%權益，並
　　　　再向其出資7868萬澳元(約4.6億港元)，其主要持有位於澳洲的若干住宅項目，總佔地面積
　　　　12,651萬平方米。
　　－　2017年8月，集團以133.26億元人民幣(約153.25億港元)出售位於中國之八個物業項目連
　　　　26.54億元人民幣(約30.52億港元)貸款，預期出售收益約79.3億港元。該等物業項目分別位
　　　　於深圳、廣州、杭州、常州、南京及南昌，總建築面積197萬平方米；10月，代價修訂為129.66億
　　　　元人民幣(約149.11億港元)，預期出售收益修訂為74億港元。
　　－　2017年9月，集團以股東貸款方式出資8.94億元人民幣成立合營企業，佔70%權益。合營企業將以
　　　　24.76億元人民幣(部分代價以銀行貸款支付)收購位於上海的辦公物業項目，建築面積9.8萬平方米
　　　　。

股本

發行股數	1,412,732,441

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