經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 萊蒙國際 TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		萊蒙國際集團有限公司	股票編號：	03688
		TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.topspring.com

集團簡介

　　－　集團主要於中國從事以下業務：
　　　　（１）物業發展：開發及銷售住宅及零售物業；
　　　　（２）物業投資：出租商場、會所、服務式公寓及停車位賺取租金收入並從長遠的物業升值中獲益；
　　　　（３）酒店營運：為公眾提供酒店服務；
　　　　（４）物業管理及相關服務：為集團的自有已開發住宅及零售物業的買家及租戶提供物業管理及相關服務，以
　　　　　　　及為集團公司提供裝修服務；
　　　　（５）教育及相關服務：為學生提供教育相關服務及產品。

業績表現

　　－　2023年度，集團營業額下跌74%至9.54億元，股東應佔虧損擴大3.7倍至8.77億元。年內，
　　　　集團業務概況如下：
　　　　（一）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損及毛損率2.54億元及26.6%；
　　　　（二）物業發展：營業額下跌87.1%至4.05億元，佔總營業額42.5%，業績轉盈為虧，錄得分部
　　　　　　　虧損5.38億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得物業及停車位預售額共6億元、已預售可銷售建築面積為7540平方米；
　　　　　　　２﹒於2023年12月31日，集團擁有20個處於不同發展階段的項目，估計淨可銷售/租賃建築
　　　　　　　　　面積為44萬平方米；
　　　　（三）物業投資：營業額減少2.7%至2.17億元，分部盈利下降37.4%至1.12億元。年內，集
　　　　　　　團投資物業整體出租率為82.5%。於2023年12月31日，集團投資物業組合的可租賃總建築
　　　　　　　面積為30.8萬平方米，總公允價值為81.06億元，佔集團資產總值40.4%；
　　　　（四）物業管理及相關服務：營業額增長7.3%至2.87億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損3528萬
　　　　　　　元；
　　　　（五）教育相關服務：營業額上升21.8%至4425萬元，分部盈利增長79%至480萬元；
　　　　（六）於2023年12月31日，集團之現金及銀行存款帳面值為21.91億元，借貸總額(包括銀行及
　　　　　　　其他借貸及租賃負債)為72.89億元，淨負債比率(按借貸淨額除以權益總額計算)為62.8%
　　　　　　　(2022年12月31日：54.7%)。

公司事件簿

　　－　2013年1月，集團以5.34億元人民幣(約6.62億港元)出售萊蒙國際(太湖灣)開發全部權益連
　　　　貸款，預期錄得出售收益1.31億港元。該公司主要從事開發位於中國江蘇省面積30.7萬平方米之太湖
　　　　灣西灣旅遊度假區。
　　－　2013年8月，集團以16.88億元人民幣(約21.27億港元)收購位於上海浦東新區之服務式公寓
　　　　，包括九幢大樓合共284個住宅單位，總建築面積約49,357平方米，及240個地下停車位。
　　－　2013年10月，集團以總代價2.44億元人民幣(約3.07億港元)出售尚揚國際30%權益連股東
　　　　貸款，其持有位於上海浦東新區之服務式公寓，包括九幢大樓合共284個住宅單位，總建築面積約
　　　　49,357平方米，及240個地下車位。
　　－　2013年12月，集團以2.39億元人民幣(約3.04億港元)收購城市交通設施發展全部權益連股東
　　　　貸款，該公司主要持有位於南京下關之地塊90%權益，地面建築面積約38,525平方米。

股本

發行股數	1,412,732,441

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