－ ２０２１年度，集團營業額上升１１﹒１％至６﹒３９億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利３３４３萬元
。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增長２２﹒６％至３﹒２億元，毛利率上升４﹒７個百分點至５０﹒１％；
（二）物業發展：營業額下跌４﹒１％至７５９８萬元，分部虧損擴大０﹒４％至１﹒７９億元；
１﹒年內，集團錄得物業及停車位預售額共１７﹒１億元、已預售可銷售建築面積為２５﹐５２７平方
米；
２﹒於２０２１年１２月３１日，集團擁有２２個處於不同發展階段的項目，估計淨可銷售／租賃建築
面積為５１萬平方米；
（三）物業投資：營業額上升６﹒９％至２﹒４７億元，佔總營業額３８﹒７％，分部盈利增長８﹒２％至
１﹒７７億元。年內，集團投資物業的出租率為８２﹒１％。於２０２１年１２月３１日，集團投資物
業組合的可租賃總建築面積為３０﹒６萬平方米，總公允價值為９０﹒１７億元，佔集團資產總值
３１﹒８％；
（四）物業管理及相關服務：營業額增長１９％至２﹒７１億元，佔總營業額４２﹒５％，分部盈利上升
３９﹒３％至１８０１萬元；
（五）教育相關服務：營業額上升２１﹒９％至４４５２萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利８０４萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行存款帳面值為３９﹒３９億元，借貸總額（包括銀行及
其他借貸、應付債券及租賃負債）為１０１﹒４２億元，淨負債比率（按借貸淨額除以權益總額計算）
為５９﹒８％（２０２０年１２月３１日：５９﹒８％）。
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