－ ２０２０年度，集團營業額下跌２０％至５﹒７５億元，股東應佔虧損收窄５１﹒４％至２﹒８３億元。年內
業務概況如下：
（一）整體毛利減少３９％至２﹒６１億元，毛利率下降１４﹒１個百分點至４５﹒４％；
（二）物業發展：營業額下跌５１﹒２％至７９２１萬元，分部虧損擴大４０﹒５％至１﹒７８億元；
１﹒年內，集團錄得物業及停車位預售額共１１﹒２５億元、已預售可銷售建築面積為１６８４平方米
；
２﹒於２０２０年１２月３１日，集團擁有２２個處於不同發展階段的項目，估計淨可銷售／租賃建築
面積為５１﹒１萬平方米；
（三）物業投資：營業額減少１５％至２﹒３１億元，佔總營業額４０﹒２％，分部盈利下跌１２﹒７％至
１﹒６４億元。年內，集團投資物業的出租率升至９０﹒９％。於２０２０年１２月３１日，集團投資
物業組合的可租賃總建築面積為２６萬平方米，總公允價值為７３﹒０９億元，佔集團資產總值
２６﹒９％；
（四）物業管理及相關服務：營業額減少３﹒８％至２﹒２８億元，佔總營業額３９﹒７％，分部盈利下降
４６﹒１％至１２９３萬元；
（五）教育相關服務：營業額減少２３﹒４％至３６５４萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１５１萬元；
（六）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及銀行存款帳面值為４７億元，借貸總額（包括銀行及其他借
貸、應付債券及租賃負債）為１０７﹒７４億元，淨負債比率（按借貸淨額除以權益總額計算）為
５９﹒８％（２０１９年１２月３１日：５０％）。
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