06098 碧桂園服務
公司資料 - 業務概覽
碧桂園服務控股有限公司 股票編號: 06098
COUNTRY GARDEN SERVICES HOLDINGS COMPANY LIMITED 集團網址: http://www.bgyfw.com
集團簡介
  - 集團於2018年6月由碧桂園(02007)以介紹形式分拆於香港聯交所上市,主要於中國提供以下三項
    服務:
    (1)物業管理服務:提供包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務,物業管理組合涵蓋住宅物業、
       商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校;
    (2)社區增值服務:提供家居生活服務(如購物協助、家政、綠化、園藝、拎包入住及其他定制服務)、房
       地產經紀服務及公共區域增值服務(如公共區域租賃事宜);亦透過移動應用程式「鳳凰會」向註冊用
       戶提供報告維修請求及安排維修後勤、支付物業管理費及網上訂購集團提供的家居用品及服務等服務;
    (3)非業主增值服務:向物業開發商及其他物業管理公司提供諮詢服務,以及交付前開荒清潔、綠化及維修
       保養服務。
  - 此外,集團於2018年成立合資公司以從事「三供一業」業務(包括國有企業分離移交改革計劃下的供水、
    供電、供熱及物業管理),亦從事城市服務(包括環衛、清潔、污水及廢物處理業務)及商業運營服務(提供
    商業務策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等)。

業績表現
  - 2024年度,集團營業額上升3﹒2%至439﹒93億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長5﹒2倍
    至18﹒08億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利減少3﹒8%至84﹒01億元,毛利率下跌1﹒4個百分點至19﹒1%。於2024年
       12月31日,集團管理共7895項物業,項目遍布中國內地31個省、直轄市、自治區及香港特別
       行政區及海外;
    (二)「三供一業」以外的物業管理及相關服務業務:營業額增長2﹒8%至310﹒42億元,佔總營業額
       70﹒6%,分部溢利上升23﹒3倍至22﹒97億元;
       1﹒物業管理服務:營業額上升4﹒9%至259﹒1億元,佔總營業額58﹒9%,毛利率減少
         1﹒8個百分點至20﹒3%。年內,收費管理面積為10﹒37億平方米;
       2﹒社區增值服務:營業額增加11﹒8%至41﹒94億元,毛利率下降0﹒8個百分點38﹒6%
         ;
       3﹒非業主增值服務:營業額下降54﹒6%至7﹒05億元,毛利率上升0﹒6個百分點至1﹒6%
         ;
    (三)「三供一業」業務:營業額上升25﹒1%至81﹒56億元,佔總營業額18﹒5%,分部溢利減少
       4﹒2%至8399萬元。其中,物業管理服務及其他相關服務之收入增長31%至65﹒39億元,
       毛利率上升2﹒6個百分點至10%;供熱服務之收入上升5﹒8%至16﹒17億元,毛利率下降
       3﹒9個百分點至5﹒9%;
    (四)城市服務業務:營業額下降14﹒7%至41﹒68億元,分部溢利下跌71﹒2%至2﹒23億元,
       毛利率減少4個百分點至12﹒8%;
    (五)商業運營服務:營業額減少38﹒1%至6﹒27億元,分部溢利下跌13﹒2%至7300萬元,毛
       利率下降14﹒5個百分點至16﹒4%;
    (六)於2024年12月31日,集團之銀行存款及現金總額(包括受限制銀行存款及定期存款)為
       181﹒79億元,而銀行及其他借款為8﹒7億元。流動比率為1﹒5倍(2023年12月31日
       :1﹒4倍)。
公司事件簿
  - 2024年9月,集團以31﹒42億元人民幣減持珠海萬達商業管理集團1﹒49%股權至0﹒31%,該
    公司主要從事商業運營服務包括商業管理服務、物業管理服務及增值服務。預期出售事項錄得4﹒61億元人
    民幣保留溢利,及不計入當期損益。10月,集團以6﹒49億元人民幣出售珠海萬達商業管理集團全部
    0﹒31%股權,預期出售事項錄得1億元人民幣保留溢利,及不計入當期損益。

股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
20/05/2022代價發行HKD 46.173H股購物業管理業務
31/03/2022配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
26/11/2021配售/發行HKD 53.350普通股
31/10/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
31/07/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
30/06/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
01/06/2021配售/發行HKD 75.250普通股
31/05/2021配售/發行HKD 0.940-50.070普通股行使認股權及權證
31/05/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
30/04/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/03/2021配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
28/02/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/01/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
18/12/2020配售/發行HKD 45.000普通股
31/07/2020配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 3,343,376,142
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