06098 碧桂園服務
公司資料 - 業務概覽
碧桂園服務控股有限公司 股票編號: 06098
COUNTRY GARDEN SERVICES HOLDINGS COMPANY LIMITED 集團網址: http://www.bgyfw.com
集團簡介
  - 集團於2018年6月由碧桂園(02007)以介紹形式分拆於香港聯交所上市,主要於中國提供以下三項
    服務:
    (1)物業管理服務:提供包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務,物業管理組合涵蓋住宅物業、
       商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校;
    (2)社區增值服務:提供家居生活服務(如購物協助、家政、綠化、園藝、拎包入住及其他定制服務)、房
       地產經紀服務及公共區域增值服務(如公共區域租賃事宜);亦透過移動應用程式「鳳凰會」向註冊用
       戶提供報告維修請求及安排維修後勤、支付物業管理費及網上訂購集團提供的家居用品及服務等服務;
    (3)非業主增值服務:向物業開發商及其他物業管理公司提供諮詢服務,以及交付前開荒清潔、綠化及維修
       保養服務。
  - 此外,集團於2018年成立合資公司以從事「三供一業」業務(包括國有企業分離移交改革計劃下的供水、
    供電、供熱及物業管理),亦從事城市服務(包括環衛、清潔、污水及廢物處理業務)及商業運營服務(提供
    商業務策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等)。

業績表現
  - 截至2026年6月止六個月,集團營業額上升5.7%至245億元(人民幣;下同),股東應佔溢利下降
    4.6%至9.5億元。期內業務概況如下:
    (一)整體毛利增加3.3%至44.4億元,毛利率下跌0.4個百分點至18.1%;於2026年6月
       30日,集團管理共8576項物業,項目遍布中國內地31個省、直轄市、自治區及香港特別行政區
       及海外;
    (二)大物業板塊:營業額增長7.5%至171.28億元,佔總營業額69.9%,分部溢利增長
       3.2%至11.58億元;
       1﹒物業管理服務:營業額增加6.3%至145.05億元,佔總營業額59.2%,毛利率微升
         0.1個百分點至21.8%;
       2﹒社區增值服務:營業額增長18.3%至23.08億元,毛利率下降1.7個百分點至
         29.9%;
       3﹒非業主增值服務:營業額下降20.2%至2.34億元,毛利率上升3.8個百分點至4.2%
         ;
    (三)孵化業務板塊:營業額增長1.6%至73.73億元,佔總營業額30.1%,業績轉盈為虧,錄得
       分部虧損6618萬元;
       1﹒「三供一業」-物業管理及其他相關服務:營業額增長10.8%至46.05億元,佔總營業額
          18.8%,毛利率下降1.8個百分點至6.1%;
       2﹒「三供一業」-供熱服務:營業額下降0.9%至9.07億元,毛利率下降1.7個百分點至
         4.9%;
       3﹒環境業務:營業額減少12.2%至15.19億元,毛利率下降5百分點至8.3%;
       4﹒商業運營服務:營業額下跌9%至2.7億元,毛利率上升9個百分點至34.9%;
    (四)於2026年6月30日,集團之銀行存款及結構性存款為161.82億元,而銀行及其他借款為
       15.08億元。流動比率為1.4倍(2025年12月31日:1.4倍)。
公司事件簿
  - 2019年3月,集團以9000萬元人民幣(約1.05億港元)增持北京盛世物業服務30%權益至全資
    持有,其主要於中國從事物業管理業務。
  - 2019年7月,集團以總代價3.75億元人民幣(約4.25億港元)收購港聯不動產服務(中國)全部
    權益,其主要於中國從事物業管理業務。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
31/05/2026配售/發行HKD 5.010普通股行使認股權及權證
30/04/2026配售/發行HKD 5.010普通股行使認股權及權證
31/03/2026配售/發行HKD 5.010普通股行使認股權及權證
31/01/2026配售/發行HKD 5.010普通股行使認股權及權證
31/12/2025配售/發行HKD 5.010普通股行使認股權及權證
20/05/2022代價發行HKD 46.173H股購物業管理業務
31/03/2022配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
26/11/2021配售/發行HKD 53.350普通股
股本
發行股數 3,325,821,519
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