06098 碧桂園服務
公司資料 - 業務概覽
碧桂園服務控股有限公司 股票編號: 06098
COUNTRY GARDEN SERVICES HOLDINGS COMPANY LIMITED 集團網址: http://www.bgyfw.com
集團簡介
  - 集團於2018年6月由碧桂園(02007)以介紹形式分拆於香港聯交所上市,主要於中國提供以下三項
    服務:
    (1)物業管理服務:提供包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務,物業管理組合涵蓋住宅物業、
       商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校;
    (2)社區增值服務:提供家居生活服務(如購物協助、家政、綠化、園藝、拎包入住及其他定制服務)、房
       地產經紀服務及公共區域增值服務(如公共區域租賃事宜);亦透過移動應用程式「鳳凰會」向註冊用
       戶提供報告維修請求及安排維修後勤、支付物業管理費及網上訂購集團提供的家居用品及服務等服務;
    (3)非業主增值服務:向物業開發商及其他物業管理公司提供諮詢服務,以及交付前開荒清潔、綠化及維修
       保養服務。
  - 此外,集團於2018年成立合資公司以從事「三供一業」業務(包括國有企業分離移交改革計劃下的供水、
    供電、供熱及物業管理),亦從事城市服務(包括環衛、清潔、污水及廢物處理業務)及商業運營服務(提供
    商業務策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等)。

業績表現
  - 2023年度,集團營業額上升3%至426﹒12億元(人民幣;下同),股東應佔溢利則下跌85%至
    2﹒92億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利減少14﹒9%至87﹒32億元,毛利率下跌4﹒3個百分點至20﹒5%。於2023年
       12月31日,集團管理共7345項物業,項目遍布中國內地31個省、直轄市、自治區及香港特別
       行政區及海外;
    (二)「三供一業」以外的物業管理及相關服務業務:營業額增長1﹒7%至301﹒95億元,佔總營業額
       70﹒9%,分部溢利則下降96﹒5%至9450萬元;
       1﹒物業管理服務:營業額上升8﹒1%至246﹒99億元,佔總營業額58%,毛利率減少3﹒4
         個百分點至22﹒1%。年內,集團合同管理面積為16﹒33億平方米,收費管理面積為
         9﹒57億平方米;
       2﹒社區增值服務:營業額下跌6﹒6%至37﹒53億元,毛利率下降14﹒1個百分點
         39﹒4%;
       3﹒非業主增值服務:營業額下降41﹒7%至15﹒53億元,毛利率減少12﹒6個百分點至1%
         ;
    (三)「三供一業」業務:營業額增加17﹒4%至65﹒2億元,佔總營業額15﹒3%,分部溢利上升
       51﹒5%至8769萬元。其中,物業管理服務及其他相關服務之收入增長21﹒2%至49﹒92
       億元,毛利率下降1﹒4個百分點至7﹒4%;供熱服務之收入上升6﹒5%至15﹒28億元,毛利
       率上升0﹒3個百分點至9﹒8%;
    (四)城市服務業務:營業額增長1%至48﹒84億元,佔總營業額11﹒5%,分部溢利上升4﹒1%至
       7﹒72億元,毛利率減少2個百分點至16﹒8%;
    (五)商業運營服務:營業額減少21﹒2%至10﹒12億元,分部溢利下跌70﹒5%至8407萬元,
       毛利率下降4﹒6個百分點至30﹒9%;
    (六)於2023年12月31日,集團之銀行存款及現金總額(包括受限制銀行存款)為129﹒39億元
       ,而銀行及其他借款為15﹒7億元。流動比率為1﹒4倍(2022年12月31日:1﹒4倍)。
公司事件簿
  - 於2018年5月,集團業務發展策略概述如下:
    (一)透過擴大合同及收費管理總面積以及物業管理數目擴大集團的業務規模及增加市場份額,並加強與各業
       務夥伴的戰略合作為非住宅物業提供全面物業管理服務;亦計劃尋求選擇性投資或收購國內其他物業管
       理公司;
    (二)針對客戶的多樣化需求設計差異化服務套餐,改善營運效率和提高集團的品牌形象,並強化提供高度專
       業化社區增值服務(如房地產經紀及汽車保險代理服務)的能力,以及增強移動應用程式「鳳凰會」的
       功能以提高集團服務的可獲性及改善客戶體驗;
    (三)擴大在管住宅社區的各項自動化及智能化管理措施的覆蓋範圍及升級內部信息化系統,以提高營運效率
       及有效控制成本,並招聘、培訓及挽留人才。
  - 2018年7月,集團出資4億元人民幣(約4﹒73億港元)成立合資公司,佔80%權益。合資公司主要
    從事投資承接合作中央企業之「三供一業」(供水、供電、供熱及物業管理)改革之物業管理及增值服務。
  - 同月,集團以500萬元人民幣(約592萬港元)向碧桂園控股(02007)收購廣東橙家科技10%權
    益。廣東橙家科技主要從事互聯網家裝業務。
  — 2018年11月,集團以6﹒83億元人民幣(約7﹒71億港元)收購成都佳祥物業管理、成都清華逸家
    物業管理、南昌市潔佳物業及上海睿靖實業全部權益,以及北京盛世物業服務70%權益。該等公司均主要於
    中國從事物業管理業務。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
20/05/2022代價發行HKD 46.173H股購物業管理業務
31/03/2022配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
26/11/2021配售/發行HKD 53.350普通股
31/10/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
31/07/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
30/06/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
01/06/2021配售/發行HKD 75.250普通股
31/05/2021配售/發行HKD 0.940-50.070普通股行使認股權及權證
31/05/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
30/04/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/03/2021配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
28/02/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/01/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
18/12/2020配售/發行HKD 45.000普通股
31/07/2020配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 3,343,376,142
回頁頂
 

Copyright © 2025 ET Net Limited.
All rights reserved. Use of this site signifies your agreement to the terms of use.
DISCLAIMER: ET Net Limited and Third Party Information Providers endeavour to ensure the accuracy and reliability of the information provided, but do not guarantee its accuracy and reliability and accept no liability (whether in tort or contract or otherwise) for any loss or damage arising from any inaccuracies or omissions.