06098 碧桂園服務
公司資料 - 業務概覽
碧桂園服務控股有限公司 股票編號: 06098
COUNTRY GARDEN SERVICES HOLDINGS COMPANY LIMITED 集團網址: http://www.bgyfw.com
集團簡介
  - 集團於2018年6月由碧桂園(02007)以介紹形式分拆於香港聯交所上市,主要於中國提供以下三項
    服務:
    (1)物業管理服務:提供包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務,物業管理組合涵蓋住宅物業、
       商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校;
    (2)社區增值服務:提供家居生活服務(如購物協助、家政、綠化、園藝、拎包入住及其他定制服務)、房
       地產經紀服務及公共區域增值服務(如公共區域租賃事宜);亦透過移動應用程式「鳳凰會」向註冊用
       戶提供報告維修請求及安排維修後勤、支付物業管理費及網上訂購集團提供的家居用品及服務等服務;
    (3)非業主增值服務:向物業開發商及其他物業管理公司提供諮詢服務,以及交付前開荒清潔、綠化及維修
       保養服務。
  - 此外,集團於2018年成立合資公司以從事「三供一業」業務(包括國有企業分離移交改革計劃下的供水、
    供電、供熱及物業管理),亦從事城市服務(包括環衛、清潔、污水及廢物處理業務)及商業運營服務(提供
    商業務策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等)。

業績表現
  - 2021年度,集團營業額上升84﹒9%至288﹒43億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長
    50﹒2%至40﹒33億元。年內業務概況如下:
    (一)整體毛利增加67﹒3%至88﹒64億元,毛利率下跌3﹒2個百分點至30﹒7%。於2021年
       12月31日,集團管理合共6046項物業及向境內外742萬戶業主及商戶提供物業管理服務;
    (二)「三供一業」以外的物業管理及相關服務業務:營業額增長65﹒9%至199﹒31億元,佔總營業
       額69﹒1%,分部溢利上升45﹒6%至45﹒07億元;
       1﹒物業管理服務:營業額上升60﹒3%至137﹒94億元,佔總營業額47﹒8%,毛利率下降
         4﹒3個百分點至30﹒3%。年內,集團合同管理面積為14﹒38億平方米,收費管理面積為
         7﹒66億平方米;
       2﹒社區增值服務:營業額增長92﹒2%至33﹒28億元,佔總營業額11﹒5%,毛利率下降
         4﹒6個百分點60﹒5%;
       3﹒非業主增值服務:營業額為26﹒75億元,毛利率下降4﹒6個百分點至40﹒9%;
    (三)「三供一業」業務:營業額增加38﹒2%至37﹒29億元,佔總營業額12﹒9%,分部溢利增長
       1﹒3倍至3482萬元。其中,物業管理服務及供熱服務之收入分別為25﹒08億元及12﹒22
       億元,毛利率分別為11﹒6%及10﹒4%;
    (四)城市服務業務:營業額增長4﹒1倍至45﹒29億元,分部溢利增長2﹒2倍至7﹒04億元,毛利
       率下降14﹒9個百分點至17﹒6%;
    (五)商業運營服務:錄得營業額6﹒54億元,及分部溢利2﹒39億元,毛利率為50﹒3%;
    (六)於2021年12月31日,集團之銀行存款及現金總額(包括受限制銀行存款)為117﹒56億元
       ,而銀行及其他借款為11﹒23億元,另有可換股債券餘額40﹒65億元。流動比率為1﹒3倍(
       2020年12月31日:1﹒6倍)。
公司事件簿
  - 2020年4月,集團與扶偉聰訂立了一致行動協議,聯合以每股$1﹒5向合富輝煌(00733)股東提
    出全面收購建議,當中先由集團收購接納要約股份,最高收購額1﹒2億元/最多6738萬股(以較低者為
    限),並擬維持合富輝煌之現有業務及上市地位。
  - 2020年7月,集團以不多於5﹒12億元人民幣收購城市縱橫(上海)文化傳媒65%權益,並將根據其
    於估值調整期間實際非淨利潤、不高於12倍的市盈倍數及按公平原則磋商後以不超過10億元人民幣增持其
    35%權益至全資持有。該公司主要從事城市樓宇電梯海報媒體的開發、運營及廣告發佈服務。
  - 2020年10月,集團以不多於24﹒5億元人民幣收購山東滿國康潔環衛70%權益。該公司主要在中國
    20餘個省市自治區從事提供城鄉環境衛生一體化管理運營服務。
  - 同月,集團以不高於8﹒71億元人民幣收購福建東飛環境集團合共60%權益,其主營業務涵蓋道路清掃保
    潔、生活垃圾收集運輸、垃圾中轉站建設運營、河道治理養護、綠化養護及城鄉環衞一體化項目投資運營。
    2024年7月,由於福建東飛環境集團未能達成協議所載的業績承諾,協議經修訂為採用無償股權補償的方
    式進行。完成後,集團持有福建東飛環境集團權益由增至67﹒5%。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
20/05/2022代價發行HKD 46.173H股購物業管理業務
31/03/2022配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
26/11/2021配售/發行HKD 53.350普通股
31/10/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
31/07/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
30/06/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
01/06/2021配售/發行HKD 75.250普通股
31/05/2021配售/發行HKD 0.940-50.070普通股行使認股權及權證
31/05/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
30/04/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/03/2021配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
28/02/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/01/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
18/12/2020配售/發行HKD 45.000普通股
31/07/2020配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 3,343,376,142
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