06098 碧桂園服務
公司資料 - 業務概覽
碧桂園服務控股有限公司 股票編號: 06098
COUNTRY GARDEN SERVICES HOLDINGS COMPANY LIMITED 集團網址: http://www.bgyfw.com
集團簡介
  - 集團於2018年6月由碧桂園(02007)以介紹形式分拆於香港聯交所上市,主要於中國提供以下三項
    服務:
    (1)物業管理服務:提供包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務,物業管理組合涵蓋住宅物業、
       商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校;
    (2)社區增值服務:提供家居生活服務(如購物協助、家政、綠化、園藝、拎包入住及其他定制服務)、房
       地產經紀服務及公共區域增值服務(如公共區域租賃事宜);亦透過移動應用程式「鳳凰會」向註冊用
       戶提供報告維修請求及安排維修後勤、支付物業管理費及網上訂購集團提供的家居用品及服務等服務;
    (3)非業主增值服務:向物業開發商及其他物業管理公司提供諮詢服務,以及交付前開荒清潔、綠化及維修
       保養服務。
  - 此外,集團於2018年成立合資公司以從事「三供一業」業務(包括國有企業分離移交改革計劃下的供水、
    供電、供熱及物業管理),亦從事城市服務(包括環衛、清潔、污水及廢物處理業務)及商業運營服務(提供
    商業務策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等)。

業績表現
  - 2020年度,集團營業額上升61﹒7%至156億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長60﹒8%至
    26﹒86億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利增加73﹒6%至53億元,毛利率上升2﹒3個百分點至34%;於2020年12月31
       日,集團管理合共3277項物業及向境內外424萬戶業主及商戶提供物業管理服務;
    (二)「三供一業」以外的物業管理及相關服務業務:營業額增長49﹒1%至120﹒17億元,佔總營業
       額77%,分部溢利上升72﹒1%至30﹒96億元;
       1﹒物業管理服務:營業額上升49﹒7%至86﹒07億元,佔總營業額55﹒2%,毛利率增加
         4﹒5個百分點至34﹒6%;合同管理面積為8﹒21億平方米,收費管理面積為3﹒77億平
         方米;
       2﹒社區增值服務:營業額增加1倍至17﹒31億元,佔總營業額11﹒1%,毛利率則下跌1﹒1
         個百分點65﹒1%;
       3﹒非業主增值服務:營業額下降3﹒7%至13﹒7億元,毛利率則增長4﹒5個百分點至
         45﹒5%;
    (三)「三供一業」業務:營業額增加78﹒1%至26﹒99億元,佔總營業額17﹒3%,分部溢利則下
       跌72﹒4%至1505萬元;其中物業管理服務及供熱服務之營業額分別為15﹒4億元及
       11﹒59億元,毛利率分別為7%及8﹒6%;
    (四)城市服務業務:營業額增長11﹒9倍至8﹒84億元,分部溢利上升12﹒9倍至2﹒18億元,毛
       利率下降6﹒2個百分點至32﹒5%;
    (五)於2020年12月31日,集團之銀行存款及現金總額(包括受限制銀行存款)為153﹒42億元
       ,銀行及其他借款為6﹒09億元,流動比率為1﹒4倍(2019年12月31日:1﹒6倍)。資
       本負債比率為23﹒6%(2019年12月31日:零)。
公司事件簿
  - 2022年3月,集團擬以不高於31﹒29億元人民幣收購中梁百悅智佳服務93﹒76%權益,代價擬以
    現金及以每股不低於46﹒1725港元,發行最多4598萬股支付。該公司主要在中國從事提供物業管理
    服務及增值服務,大部分業務位於長三角。
  - 2022年11月,集團以2﹒33億元(相等於每股$1﹒61)向扶偉聰家族收購合富輝煌集團
    (00733)1﹒45億股,佔已發行股本21﹒47%。完成後,扶偉聰家族持有合富輝煌集團權益由
    62﹒11%減至40﹒64%,而集團持有合富輝煌集團權益增至25%,並以聯營公司入賬。
  - 2022年12月,控股股東楊惠妍以50﹒55億元(相等於每股$21﹒33)減持集團2﹒37億股
    股份,佔已發行股本7﹒03%。完成後,楊惠妍持有集團權益由43﹒15%減至36﹒12%。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
20/05/2022代價發行HKD 46.173H股購物業管理業務
31/03/2022配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
26/11/2021配售/發行HKD 53.350普通股
31/10/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
31/07/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
30/06/2021配售/發行HKD 50.070普通股行使認股權及權證
01/06/2021配售/發行HKD 75.250普通股
31/05/2021配售/發行HKD 0.940-50.070普通股行使認股權及權證
31/05/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
30/04/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/03/2021配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
28/02/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
31/01/2021配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
18/12/2020配售/發行HKD 45.000普通股
31/07/2020配售/發行HKD 0.940普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 3,343,376,142
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