06668 星盛商業
公司資料 - 業務概覽
星盛商業管理股份有限公司 股票編號: 06668
E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED 集團網址: http://www.g-cre.com
集團簡介
  - 集團主要在中國提供商用物業(購物中心、購物街及商業綜合體)運營服務,業務分類如下:
    (1)定位、建築諮詢及租戶招攬服務:商業選址服務、市場定位、業務策劃諮詢、設計及建築諮詢以及租戶
       招攬服務;
    (2)運營管理服務:制訂運營策略、舉辦營銷及推廣活動、租戶管理服務、物業管理服務及收租服務;
    (3)物業租賃服務:向租戶分租根據整租服務模式管理的商用物業之商用空間;
    (4)增值服務:管理由客戶短期租作限定店及促銷活動的購物中心公共空間,以及管理廣告空間(如購物中
       心的LED顯示屏、內牆及外牆)。
  - 集團根據委託管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式,或整租服務模式,以提供商用物業運營服務。
  - 集團的購物中心品牌包括「COCO Park」、「COCO City」、「COCO Garden」
    、「iCO」及「第三空間」品牌。
  - 集團委聘分包商提供物業管理服務。

業績表現
  - 2024年度,集團營業額上升1﹒5%至6﹒45億元(人民幣;下同),股東應佔溢利下降9﹒7%至
    1﹒54億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利下跌10﹒7%至2﹒98億元,毛利率下跌6﹒3個百分點至46﹒2%;
    (二)委託管理服務:營業額增長5%至4﹒26億元,佔總營業額66﹒2%,毛利上升1﹒1%至2﹒2
       億元,毛利率則下降2個百分點至51﹒6%;
    (三)品牌及管理輸出服務:營業額下降34%至9571萬元,佔總營業額14﹒8%,毛利減少
       37﹒3%至6898萬元,毛利率減少3﹒7個百分點至72﹒1%;
    (四)整租服務:營業額增加46﹒3%至1﹒22億元,佔總營業額19%,毛利上升48﹒2%至877
       萬元,毛利率增加0﹒1個百分點至7﹒2%;
    (五)於2024年12月31日,集團之銀行結餘及現金為7﹒11億元,另有租賃負債6﹒69億元,資
       產負債率(總負債除以總資產)為44﹒9%(2023年12月31日:45﹒3%)。
公司事件簿
  - 於2021年1月,集團業務發展策略概述如下:
    (一)計劃繼續在大灣區擴充業務,亦擬進一步透過管理優化項目擴展長三角地區及中部地區的直轄市、省會
       及其他經濟發達的城市,並透過併購、合營企業及投資於少數權益,以拓展業務;
    (二)計劃升級資訊科技系統,拓展全價值鏈服務,以提升運營能力及服務能力。
  - 2021年1月,集團發售新股上市,估計集資淨額9﹒59億港元,擬用作以下用途:
    (一)約5﹒28億港元(佔55%)用於中小型商用物業運營服務供應商的戰略收購及投資;
    (二)約1﹒92億港元(佔20%)用於整租服務的商用物業之裝修或翻新;
    (三)約9591萬港元(佔10%)用於商用物業項目公司的少數股權投資;
    (四)約4796萬港元(佔5%)用於提升資訊科技系統;
    (五)約9591萬港元(佔10%)用於營運資金。

股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
26/01/2021配售/發行HKD 3.860普通股新上市;包括2064萬股超額配售股份
股本
發行股數 1,014,516,000
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