經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 星盛商業 E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		星盛商業管理股份有限公司	股票編號：	06668
		E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED	集團網址：	http://www.g-cre.com

集團簡介

　　－　集團主要在中國提供商用物業（購物中心、購物街及商業綜合體）運營服務，業務分類如下：
　　　　（１）定位、建築諮詢及租戶招攬服務：商業選址服務、市場定位、業務策劃諮詢、設計及建築諮詢以及租戶
　　　　　　　招攬服務；
　　　　（２）運營管理服務：制訂運營策略、舉辦營銷及推廣活動、租戶管理服務、物業管理服務及收租服務；
　　　　（３）物業租賃服務：向租戶分租根據整租服務模式管理的商用物業之商用空間；
　　　　（４）增值服務：管理由客戶短期租作限定店及促銷活動的購物中心公共空間，以及管理廣告空間（如購物中
　　　　　　　心的ＬＥＤ顯示屏、內牆及外牆）。
　　－　集團根據委託管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式，或整租服務模式，以提供商用物業運營服務。
　　－　集團的購物中心品牌包括「ＣＯＣＯ　Ｐａｒｋ」、「ＣＯＣＯ　Ｃｉｔｙ」、「ＣＯＣＯ　Ｇａｒｄｅｎ」
　　　　、「ｉＣＯ」及「第三空間」品牌。
　　－　集團委聘分包商提供物業管理服務。

業績表現

　　－　２０２４年度，集團營業額上升１﹒５％至６﹒４５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降９﹒７％至
　　　　１﹒５４億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下跌１０﹒７％至２﹒９８億元，毛利率下跌６﹒３個百分點至４６﹒２％；
　　　　（二）委託管理服務：營業額增長５％至４﹒２６億元，佔總營業額６６﹒２％，毛利上升１﹒１％至２﹒２
　　　　　　　億元，毛利率則下降２個百分點至５１﹒６％；
　　　　（三）品牌及管理輸出服務：營業額下降３４％至９５７１萬元，佔總營業額１４﹒８％，毛利減少
　　　　　　　３７﹒３％至６８９８萬元，毛利率減少３﹒７個百分點至７２﹒１％；
　　　　（四）整租服務：營業額增加４６﹒３％至１﹒２２億元，佔總營業額１９％，毛利上升４８﹒２％至８７７
　　　　　　　萬元，毛利率增加０﹒１個百分點至７﹒２％；
　　　　（五）於２０２４年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為７﹒１１億元，另有租賃負債６﹒６９億元，資
　　　　　　　產負債率（總負債除以總資產）為４４﹒９％（２０２３年１２月３１日：４５﹒３％）。

公司事件簿

2021

　　－　於２０２１年１月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃繼續在大灣區擴充業務，亦擬進一步透過管理優化項目擴展長三角地區及中部地區的直轄市、省會
　　　　　　　及其他經濟發達的城市，並透過併購、合營企業及投資於少數權益，以拓展業務；
　　　　（二）計劃升級資訊科技系統，拓展全價值鏈服務，以提升運營能力及服務能力。
　　－　２０２１年１月，集團發售新股上市，估計集資淨額９﹒５９億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約５﹒２８億港元（佔５５％）用於中小型商用物業運營服務供應商的戰略收購及投資；
　　　　（二）約１﹒９２億港元（佔２０％）用於整租服務的商用物業之裝修或翻新；
　　　　（三）約９５９１萬港元（佔１０％）用於商用物業項目公司的少數股權投資；
　　　　（四）約４７９６萬港元（佔５％）用於提升資訊科技系統；
　　　　（五）約９５９１萬港元（佔１０％）用於營運資金。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
26/01/2021	配售/發行	HKD 3.860	普通股	新上市;包括2064萬股超額配售股份

股本

發行股數	1,014,516,000

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