00816 金茂服務
公司資料 - 業務概覽
金茂物業服務發展股份有限公司 股票編號: 00816
JINMAO PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 集團網址: http://www.jinmaowy.com
集團簡介
  - 集團於2022年3月由中國金茂(00817)分拆上市,主要在中國從事提供以下服務:
    (1)物業管理服務:包括秩序、保潔、綠化、園藝,以及公共區域設施運作的維保等;
    (2)非業主增值服務:向物業開發商提供案場服務、諮詢及其他增值服務;
    (3)社區增值服務:為在管物業的業主及住戶提供室內裝修平台服務、社區生活服務(家政、新型零售及餐
       飲服務)、社區空間運營服務(電梯廣告服務及停車位管理服務),以及房地產經紀服務。
  - 集團亦提供城市運營服務。城市運營服務是指政府和企業對城市資源進行整合、優化、轉化及配置,為市民提
    供增值公共服務,從而支撐城市運營。
  - 集團會將若干服務委派予分包商,主要為勞動密集型服務(保潔、綠化及秩序服務)及專門服務(電梯及消防
    系統維保)。
  - 集團管理住宅物業及各類非住宅物業,包括商業物業(寫字樓、摩天大廈及購物中心),以及公共及其他物業
    (學校、政府設施及其他公共空間)。
  - 集團的客戶包括控股股東中國金茂及其關聯公司,以及其他物業開發商、業主、住戶及其他客戶(如需要社區
    增值服務的廣告公司)。

業績表現
  - 2024年度,集團營業額上升9﹒7%至29﹒66億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長10﹒4%
    至3﹒72億元。年內業務概況如下:
    (一)整體毛利下降5﹒4%至7﹒06億元,毛利率下跌3﹒8個百分點至23﹒8%;
    (二)物業管理服務:營業額上升30﹒7%至20﹒59億元,佔總營業額69﹒4%,毛利增長
       25﹒1%至3﹒11億元,毛利率下跌0﹒7個百分點至15﹒1%;
    (三)非業主增值服務:營業額下降35﹒7%至3﹒25億元,佔總營業額10﹒9%,毛利下跌
       52﹒5%至1﹒07億元,毛利率減少11﹒7個百分點至32﹒9%;
    (四)社區增值服務:營業額下跌6﹒7%至5﹒83億元,佔總營業額19﹒7%,毛利增長5﹒7%至
       2﹒88億元,毛利率增加5﹒8個百分點至49﹒5%;
    (五)截至2024年12月31日,集團合約建築面積共1﹒34億平方米,在管建築面積為1﹒01億平
       方米,較去年分別增加26﹒2%及19﹒8%;
    (六)於2024年12月31日,集團之現金及現金等價物為13﹒99億元,租賃負債為2﹒23億元。
公司事件簿
  - 2024年1月,集團以3﹒24億元人民幣收購北京市潤物嘉業企業管理全部權益。該公司主要透過持有北
    京市聖瑞物業服務80%權益,於北京、西安、長沙、天津、石家莊及廣州等地提供物業管理及相關服務,及
    於長沙運營一家酒店。截至2023年12月底,北京市聖瑞物業服務的合約建築面積為約866萬平方米,
    其中在管建築面積約798萬平方米。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
10/03/2022配售/發行HKD 8.140普通股新上市;包括278萬股超額配售股份
股本
發行股數 904,189,000
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