00823 領展房產基金
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公司資料 - 業務概覽
領展房地產投資信託基金 股票編號： 00823
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 集團網址： http://www.linkreit.com
集團簡介
　　－　基金目標：投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
　　　　宅用途物業類別（酒店及服務式住宅除外）。
　　－　基金管理人為領滙管理有限公司，管理人按照香港房委會的指示，並貫徹香港房委會的現行政策及慣例，承辦
　　　　物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業，並透過資產提升工程，發揮物業的
　　　　價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
　　－　受託人為滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司。
　　－　分派政策：向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額１００％為股息。無論如何，分派
　　　　比例不可少於９０％。每年分派兩次股息，分別於每年１２月及８月支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」
業績表現
　　－　截至２０２４年９月止半年度，集團營業額上升６﹒４％至７１﹒５３億元，股東應佔虧損擴大９﹒２％至
　　　　３６﹒８４億元，可分派總額增加４﹒３％至３４﹒７６億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，投資物業公平值變動及物業、器材及設備減值擴大１０％至７２﹒５億元；
　　　　（二）香港零售及辦公室物業：營業額上升２﹒４％至３９﹒７５億元，佔總營業額５５﹒６％，業績轉盈為
　　　　　　　虧，錄得分部虧損３０﹒１５億元；於２０２４年９月３０日，物業組合的租用率維持於９７﹒８％，
　　　　　　　平均每平方呎租金為６４﹒５元；
　　　　（三）香港停車場及相關業務：營業額增長１﹒４％至１２﹒５８億元，佔總營業額１７﹒６％，分部溢利減
　　　　　　　少０﹒６％至９﹒９億元；期內，每個泊車位每月收入按年上升１﹒４％至３﹐３８３元；
　　　　（四）中國內地零售、辦公室及物流物業：營業額上升３９﹒２％至１０﹒３３億元，佔總營業額１４﹒４％
　　　　　　　，分部溢利增長３７﹒６％至７﹒５４億元；
　　　　（五）海外零售及辦公室物業：營業額增加３％至８﹒８７億元，佔總營業額１２﹒４％，分部溢利減少
　　　　　　　０﹒５％至６億元；
　　　　（六）於２０２４年９月３０日，集團之現金及現金等價物為２７﹒３７億元，負債總額為５５６億元，負債
　　　　　　　比率為２２﹒８％（２０２４年３月３１日：２３﹒５％）。
　　－　２０２３／２０２４年度，集團營業額上升１１％至１３５﹒７８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損
　　　　１９﹒８３億元，可分派總額增加６﹒４％至６７﹒１８億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值變動及物業、器材及設備減值錄得虧損７８﹒１９億元，去年同期則錄得收益
　　　　　　　９３﹒１７億元；
　　　　（二）香港零售及辦公室物業：營業額增加１﹒９％至７７﹒８２億元，佔總營業額５７﹒３％，分部溢利下
　　　　　　　跌０﹒５％至５７﹒６３億元；於２０２４年３月３１日，物業組合的租用率維持於９８％，平均每平
　　　　　　　方呎租金為６４﹒４元；
　　　　（三）香港停車場及相關業務：營業額上升３﹒４％至２４﹒８２億元，佔總營業額１８﹒３％，分部溢利增
　　　　　　　長２％至１９﹒６７億元；年內，每個泊車位每月收入按年增加３﹒４％至３３３７元；
　　　　（四）中國內地零售、辦公室及物流物業：營業額上升１﹒７％至１５﹒７２億元，佔總營業額１１﹒６％，
　　　　　　　分部溢利增加５﹒９％至１１﹒５２億元；
　　　　（五）海外零售及辦公室物業：營業額增長１﹒７倍至１７﹒４２億元，佔總營業額１２﹒８％，分部溢利上
　　　　　　　升２倍至１１﹒８８億元；
　　　　（六）於２０２４年３月３１日，集團之現金及現金等價物為７１﹒８４億元，負債總額為６００億元，負債
　　　　　　　比率為２３﹒５％。
公司事件簿
　　－　２０２１年２月，集團以２７﹒７２億元人民幣（約３３﹒２５億港元）收購上海莘寶企業管理５０％權益，
　　　　其全資持有位於上海閔行區之七寶萬科廣場。該廣場為五層高商業發展物業連三層地庫，零售面積合共
　　　　１４﹒８９萬平方米，並設有１４７１個泊車位的停車場。２０２２年３月，根據框架協議之條款，賣方將向
　　　　集團支付２８１０萬元人民幣之調整付款。
　　－　２０２１年６月，集團以２０﹒９９億元人民幣收購ＨＫ　ＰＤ２０全部權益連股東貸款，其持有位於廣州的
　　　　太陽新天地購物中心，零售面積為９０﹐１１３平方米及設有８００個泊車位。
　　－　２０２１年１１月，集團以總代價５﹒３８億澳元收購澳洲悉尼三個零售物業５０％權益。該等物業包括
　　　　Ｑｕｅｅｎ　Ｖｉｃｔｏｒｉａ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ（為６層商場包括地庫樓層，可出租總面積為
　　　　１４﹐０１６平方米並擁有６６９個泊車位）、Ｔｈｅ　Ｇａｌｅｒｉｅｓ（為四層商場，可出租總面積為
　　　　１４﹐９９４平方米）及Ｔｈｅ　Ｓｔａｎｄａｒｄ　Ａｒｃａｄｅ（為７層商場包括地庫，可出租總面積
　　　　為５７３８平方米）。
　　－　同月，集團分別以２７億元及３１﹒２億元收購位於柴灣樓高９層之倉庫大廈（總樓面面積為４３﹒８４萬平
　　　　方呎）以及位於紅磡樓高１３層之綜合用途汽車大樓及停車場（總樓面面積為４２﹒１４萬平方呎）。該等物
　　　　業已重訂用作４Ｓ全方位汽車服務大樓，設有汽車陳列室、汽車保養及維修中心之用途，而位於紅磡之大樓亦
　　　　有一個設有９３２個私人及公共泊車位之停車場。２０２２年４月，經調整後之最終代價分別為２６﹒９５億
　　　　元及３１﹒２２億元，集團將支付合共１３０萬元之調整付款。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
24/02/2023五供一HKD 44.200普通股
股本
發行股數 2,582,396,465
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