00823 領展房產基金
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公司資料 - 業務概覽
領展房地產投資信託基金 股票編號： 00823
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 集團網址： http://www.linkreit.com
集團簡介
　　－　基金目標：投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
　　　　宅用途物業類別(酒店及服務式住宅除外)。
　　－　基金管理人為領滙管理有限公司，管理人按照香港房委會的指示，並貫徹香港房委會的現行政策及慣例，承辦
　　　　物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業，並透過資產提升工程，發揮物業的
　　　　價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
　　－　受託人為滙豐機構信託服務(亞洲)有限公司。
　　－　分派政策：向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額100%為股息。無論如何，分派
　　　　比例不可少於90%。每年分派兩次股息，分別於每年12月及8月支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」
業績表現
　　－　截至2025年9月止六個月，集團營業額下降1.8%至70.23億元，股東應佔虧損收窄56.2%至
　　　　16.14億元，可分派總額下降5.6%至32.83億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，投資物業公平值變動虧損收窄28.1%至52.11億元；
　　　　（二）香港零售及辦公室物業：營業額下跌3.2%至38.49億元，佔總營業額54.8%，分部溢利減
　　　　　　　少4.8%至28.69億元；於2025年9月30日，物業組合的租用率維持於97.6%，平均
　　　　　　　每平方呎租金為62.1元；
　　　　（三）香港停車場及相關業務：營業額下降0.1%至12.57億元，佔總營業額17.9%，分部溢利下
　　　　　　　跌0.4%至9.86億元；期內，每個泊車位每月收入按年增加0.1%至3386元；
　　　　（四）中國內地零售、辦公室及物流物業：營業額減少4.4%至9.88億元，佔總營業額14.1%，分
　　　　　　　部溢利下降4.8%至7.18億元；
　　　　（五）海外零售及辦公室物業：營業額增長4.7%至9.29億元，佔總營業額13.2%，分部溢利上升
　　　　　　　0.8%至6.05億元；
　　　　（六）於2025年9月30日，集團之現金及現金等價物為33.52億元，負債總額為678.62億元
　　　　　　　，負債比率為24.1%(2025年3月31日：23.1%)。
　　－　2024/2025年度，集團營業額上升4.8%至142.23億元，股東應佔虧損擴大3.5倍至
　　　　88.63億元，可分派總額增加4.6%至70.25億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值變動錄得虧損162.8億元，去年同期則錄得虧損73.61億元；
　　　　（二）香港零售及辦公室物業：營業額增加1.5%至78.97億元，佔總營業額55.5%，分部溢利增
　　　　　　　長3.4%至59.61億元；於2025年3月31日，物業組合的租用率維持於97.8%，平均
　　　　　　　每平方呎租金為63.3元；
　　　　（三）香港停車場及相關業務：營業額上升1.7%至25.23億元，佔總營業額17.7%，分部溢利增
　　　　　　　長1%至19.86億元；年內，每個泊車位每月收入按年增加1.6%至3391元；
　　　　（四）中國內地零售、辦公室及物流物業：營業額上升28.6%至20.22億元，佔總營業額14.2%
　　　　　　　，分部溢利增加27.5%至14.69億元；
　　　　（五）海外零售及辦公室物業：營業額增長2.2%至17.81億元，佔總營業額12.5%，分部溢利上
　　　　　　　升1.3%至12.03億元；
　　　　（六）於2025年3月31日，集團之現金及現金等價物為33.43億元，負債總額為657.79億元
　　　　　　　，負債比率為23.1%(2024年3月31日：23.5%)。
公司事件簿
　　－　2018年12月，集團以25.6億元人民幣收購Lincoln R.E. Invs全部權益連股東貸
　　　　款。該公司持有位於北京通州區之京通羅斯福廣場，其包括地庫1層至6樓之零售樓層(總樓面面積為
　　　　67,546平方米及有73個零售商舖)及地庫2層及3層之576個泊車位，現時每月收入(不包括管理
　　　　費)為1026萬元人民幣，零售租用率為96.2%; 2019年9月，因最終資產淨值調整小於暫定資產
　　　　淨值調整，故集團將向賣方支付差額299萬元之美元等值。
　　－　同月，集團以120.1億元出售12項香港物業(包括鴨脷洲物業、秦石物業、幸福物業、景林物業、利東
　　　　物業、明德物業、山景物業、兆禧苑物業、太平物業、華明物業、華心物業及橫頭磡物業)，預期錄得出售收
　　　　益27.88億元。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
24/02/2023五供一HKD 44.200普通股
股本
發行股數 2,598,939,023
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