經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 領展房產基金 LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

公司資料 - 業務概覽

		領展房地產投資信託基金	股票編號：	00823
		LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST	集團網址：	http://www.linkreit.com

集團簡介

　　－　基金目標：投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
　　　　宅用途物業類別（酒店及服務式住宅除外）。
　　－　基金管理人為領滙管理有限公司，管理人按照香港房委會的指示，並貫徹香港房委會的現行政策及慣例，承辦
　　　　物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業，並透過資產提升工程，發揮物業的
　　　　價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
　　－　受託人為滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司。
　　－　分派政策：向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額１００％為股息。無論如何，分派
　　　　比例不可少於９０％。每年分派兩次股息，分別於每年１２月及８月支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」

業績表現

　　－　截至２０２４年９月止半年度，集團營業額上升６﹒４％至７１﹒５３億元，股東應佔虧損擴大９﹒２％至
　　　　３６﹒８４億元，可分派總額增加４﹒３％至３４﹒７６億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，投資物業公平值變動及物業、器材及設備減值擴大１０％至７２﹒５億元；
　　　　（二）香港零售及辦公室物業：營業額上升２﹒４％至３９﹒７５億元，佔總營業額５５﹒６％，業績轉盈為
　　　　　　　虧，錄得分部虧損３０﹒１５億元；於２０２４年９月３０日，物業組合的租用率維持於９７﹒８％，
　　　　　　　平均每平方呎租金為６４﹒５元；
　　　　（三）香港停車場及相關業務：營業額增長１﹒４％至１２﹒５８億元，佔總營業額１７﹒６％，分部溢利減
　　　　　　　少０﹒６％至９﹒９億元；期內，每個泊車位每月收入按年上升１﹒４％至３﹐３８３元；
　　　　（四）中國內地零售、辦公室及物流物業：營業額上升３９﹒２％至１０﹒３３億元，佔總營業額１４﹒４％
　　　　　　　，分部溢利增長３７﹒６％至７﹒５４億元；
　　　　（五）海外零售及辦公室物業：營業額增加３％至８﹒８７億元，佔總營業額１２﹒４％，分部溢利減少
　　　　　　　０﹒５％至６億元；
　　　　（六）於２０２４年９月３０日，集團之現金及現金等價物為２７﹒３７億元，負債總額為５５６億元，負債
　　　　　　　比率為２２﹒８％（２０２４年３月３１日：２３﹒５％）。
　　－　２０２３／２０２４年度，集團營業額上升１１％至１３５﹒７８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損
　　　　１９﹒８３億元，可分派總額增加６﹒４％至６７﹒１８億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值變動及物業、器材及設備減值錄得虧損７８﹒１９億元，去年同期則錄得收益
　　　　　　　９３﹒１７億元；
　　　　（二）香港零售及辦公室物業：營業額增加１﹒９％至７７﹒８２億元，佔總營業額５７﹒３％，分部溢利下
　　　　　　　跌０﹒５％至５７﹒６３億元；於２０２４年３月３１日，物業組合的租用率維持於９８％，平均每平
　　　　　　　方呎租金為６４﹒４元；
　　　　（三）香港停車場及相關業務：營業額上升３﹒４％至２４﹒８２億元，佔總營業額１８﹒３％，分部溢利增
　　　　　　　長２％至１９﹒６７億元；年內，每個泊車位每月收入按年增加３﹒４％至３３３７元；
　　　　（四）中國內地零售、辦公室及物流物業：營業額上升１﹒７％至１５﹒７２億元，佔總營業額１１﹒６％，
　　　　　　　分部溢利增加５﹒９％至１１﹒５２億元；
　　　　（五）海外零售及辦公室物業：營業額增長１﹒７倍至１７﹒４２億元，佔總營業額１２﹒８％，分部溢利上
　　　　　　　升２倍至１１﹒８８億元；
　　　　（六）於２０２４年３月３１日，集團之現金及現金等價物為７１﹒８４億元，負債總額為６００億元，負債
　　　　　　　比率為２３﹒５％。

公司事件簿

　　－　２０１８年１２月，集團以２５﹒６億元人民幣收購Ｌｉｎｃｏｌｎ　Ｒ﹒Ｅ﹒　Ｉｎｖｓ全部權益連股東貸
　　　　款。該公司持有位於北京通州區之京通羅斯福廣場，其包括地庫１層至６樓之零售樓層（總樓面面積為
　　　　６７﹐５４６平方米及有７３個零售商舖）及地庫２層及３層之５７６個泊車位，現時每月收入（不包括管理
　　　　費）為１０２６萬元人民幣，零售租用率為９６﹒２％；２０１９年９月，因最終資產淨值調整小於暫定資產
　　　　淨值調整，故集團將向賣方支付差額２９９萬元之美元等值。
　　－　同月，集團以１２０﹒１億元出售１２項香港物業（包括鴨脷洲物業、秦石物業、幸福物業、景林物業、利東
　　　　物業、明德物業、山景物業、兆禧苑物業、太平物業、華明物業、華心物業及橫頭磡物業），預期錄得出售收
　　　　益２７﹒８８億元。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
24/02/2023	五供一	HKD 44.200	普通股

股本

發行股數	2,582,396,465

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