經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 領展房產基金 LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

公司資料 - 業務概覽

		領展房地產投資信託基金	股票編號：	00823
		LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST	集團網址：	http://www.linkreit.com

集團簡介

　　－　基金目標：投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
　　　　宅用途物業類別(酒店及服務式住宅除外)。
　　－　基金管理人為領滙管理有限公司，管理人按照香港房委會的指示，並貫徹香港房委會的現行政策及慣例，承辦
　　　　物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業，並透過資產提升工程，發揮物業的
　　　　價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
　　－　受託人為滙豐機構信託服務(亞洲)有限公司。
　　－　分派政策：向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額100%為股息。無論如何，分派
　　　　比例不可少於90%。每年分派兩次股息，分別於每年12月及8月支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」

業績表現

　　－　2022/2023年度，集團營業額上升5.4%至122.34億元，股東應佔溢利增長1.2倍至
　　　　154.51億元，可分派總額減少1.7%至63.11億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值變動及物業、器材及設備減值收益增長20.9倍至93.17億元；
　　　　（二）香港零售及辦公室物業：營業額增加4.1%至76.4億元，佔總營業額62.4%，分部溢利增長
　　　　　　　4.2%至57.92億元；於2023年3月31日，物業組合的租用率上升0.3個百分點至
　　　　　　　98%，平均每月租金增加1.8%至63.8元；
　　　　（三）香港停車場及相關業務：營業額上升12.3%至24.01億元，佔總營業額19.6%，分部溢利
　　　　　　　增加15.1%至19.28億元；年內，每個泊車位每月收入按年增加5.3%至3226元；
　　　　（四）中國內地零售、辦公室及物流物業：營業額下降5.9%至15.45億元，佔總營業額12.6%，
　　　　　　　分部溢利減少9.8%至10.88億元；
　　　　（五）海外零售及辦公室物業：營業額上升34.4%至6.48億元，分部溢利增加15%至3.9億元；
　　　　（六）於2023年3月31日，集團之現金及現金等價物為139.87億元，負債總額為657億元，負
　　　　　　　債比率為24.2%(2022年3月31日：22%)。

公司事件簿

　　－　2021年2月，集團以27.72億元人民幣(約33.25億港元)收購上海莘寶企業管理50%權益，
　　　　其全資持有位於上海閔行區之七寶萬科廣場。該廣場為五層高商業發展物業連三層地庫，零售面積合共
　　　　14.89萬平方米，並設有1471個泊車位的停車場。2022年3月，根據框架協議之條款，賣方將向
　　　　集團支付2810萬元人民幣之調整付款。
　　－　2021年6月，集團以20.99億元人民幣收購HK PD20全部權益連股東貸款，其持有位於廣州的
　　　　太陽新天地購物中心，零售面積為90,113平方米及設有800個泊車位。
　　－　2021年11月，集團以總代價5.38億澳元收購澳洲悉尼三個零售物業50%權益。該等物業包括
　　　　Queen Victoria Building(為6層商場包括地庫樓層，可出租總面積為
　　　　14,016平方米並擁有669個泊車位)、The Galeries(為四層商場，可出租總面積為
　　　　14,994平方米)及The Standard Arcade(為7層商場包括地庫，可出租總面積
　　　　為5738平方米)。
　　－　同月，集團分別以27億元及31.2億元收購位於柴灣樓高9層之倉庫大廈(總樓面面積為43.84萬平
　　　　方呎)以及位於紅磡樓高13層之綜合用途汽車大樓及停車場(總樓面面積為42.14萬平方呎)。該等物
　　　　業已重訂用作4S全方位汽車服務大樓，設有汽車陳列室、汽車保養及維修中心之用途，而位於紅磡之大樓亦
　　　　有一個設有932個私人及公共泊車位之停車場。2022年4月，經調整後之最終代價分別為26.95億
　　　　元及31.22億元，集團將支付合共130萬元之調整付款。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
24/02/2023	五供一	HKD 44.200	普通股

股本

發行股數	2,598,939,023

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