00823 領展房產基金
公司資料 - 業務概覽
領展房地產投資信託基金 股票編號: 00823
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 集團網址: http://www.linkreit.com
集團簡介
  - 基金目標:投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
    宅用途物業類別(酒店及服務式住宅除外)。
  - 基金管理人為領滙管理有限公司,管理人按照香港房委會的指示,並貫徹香港房委會的現行政策及慣例,承辦
    物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業,並透過資產提升工程,發揮物業的
    價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
  - 受託人為滙豐機構信託服務(亞洲)有限公司。
  - 分派政策:向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額100%為股息。無論如何,分派
    比例不可少於90%。每年分派兩次股息,分別於每年12月及8月支付。
  - 於基金單位上市期間,基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」

業績表現
  - 2021/2022年度,集團營業額上升8%至116﹒02億元,股東應佔溢利增長4﹒8倍至
    68﹒94億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)年內,投資物業公平值變動及商譽減值錄得收益4﹒26億元,去年同期則錄得虧損53﹒22億元;
    (二)香港零售物業:營業額增加2﹒7%至70﹒89億元,佔總營業額61﹒1%,分部溢利增長1%至
       53﹒8億元;於2022年3月31日,物業組合的租用率上升0﹒9個百分點至97﹒7%,平均
       每月租金增加0﹒5%至每平方呎62﹒7元;
    (三)香港停車場:營業額上升13﹒2%至21﹒38億元,佔總營業額18﹒4%,分部溢利增加
       15﹒7%至16﹒75億元;年內,每個泊車位每月收入按年增加10﹒4%至3064元;
    (四)中國內地零售物業:營業額增長24﹒4%至12﹒63億元,佔總營業額10﹒9%,分部溢利上升
       20﹒3%至8﹒94億元;於2022年3月31日,平均零售租用率為88﹒5%;
    (五)於2022年3月31日,集團之現金及現金等價物為27﹒79億元,負債總額為502億元,負債
       比率為22%(2021年3月31日:18﹒4%)。
公司事件簿
  - 2018年12月,集團以25﹒6億元人民幣收購Lincoln R﹒E﹒ Invs全部權益連股東貸
    款。該公司持有位於北京通州區之京通羅斯福廣場,其包括地庫1層至6樓之零售樓層(總樓面面積為
    67﹐546平方米及有73個零售商舖)及地庫2層及3層之576個泊車位,現時每月收入(不包括管理
    費)為1026萬元人民幣,零售租用率為96﹒2%;2019年9月,因最終資產淨值調整小於暫定資產
    淨值調整,故集團將向賣方支付差額299萬元之美元等值。
  - 同月,集團以120﹒1億元出售12項香港物業(包括鴨脷洲物業、秦石物業、幸福物業、景林物業、利東
    物業、明德物業、山景物業、兆禧苑物業、太平物業、華明物業、華心物業及橫頭磡物業),預期錄得出售收
    益27﹒88億元。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
24/02/2023五供一HKD 44.200普通股
股本
發行股數 2,582,396,465
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