00823 領展房產基金
公司資料 - 業務概覽
領展房地產投資信託基金 股票編號: 00823
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 集團網址: http://www.linkreit.com
集團簡介
  - 基金目標:投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
    宅用途物業類別(酒店及服務式住宅除外)。
  - 基金管理人為領滙管理有限公司,管理人按照香港房委會的指示,並貫徹香港房委會的現行政策及慣例,承辦
    物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業,並透過資產提升工程,發揮物業的
    價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
  - 受託人為滙豐機構信託服務(亞洲)有限公司。
  - 分派政策:向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額100%為股息。無論如何,分派
    比例不可少於90%。每年分派兩次股息,分別於每年12月及8月支付。
  - 於基金單位上市期間,基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」

業績表現
  - 2020/2021年度,集團營業額上升0﹒2%至107﹒44億元,業績轉虧為盈,錄得股東應佔溢利
    11﹒85億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)年內,投資物業公平值變動及商譽減值虧損收窄77﹒8%至53﹒22億元;
    (二)香港零售物業:營業額下降4﹒5%至69億元,佔總營業額64﹒2%,分部溢利減少4﹒4%至
       53﹒29億元;於2021年3月31日,物業組合的租用率微升0﹒3個百分點至96﹒8%,平
       均每月租金按年下跌3﹒4%至每平方呎62﹒4元;
    (三)香港停車場:營業額下跌1﹒5%至18﹒88億元,佔總營業額17﹒6%,分部溢利下降1﹒4%
       至14﹒48億元;年內,每個泊車位每月收入按年減少1﹒8%至2776元;
    (四)中國內地零售物業:營業額減少7﹒8%至10﹒15億元,分部溢利下降9﹒3%至7﹒43億元;
       於2021年3月31日,平均零售租用率下跌1﹒5個百分點至96﹒3%;
    (五)於2021年3月31日,集團之現金及現金等價物為25﹒3億元,債務總額為386億元,負債比
       率為18﹒4%(2020年3月31日:16﹒7%)。
公司事件簿
  - 2019年2月,集團以初步代價51﹒15億元人民幣(約59﹒34億港元)向Central
    Walk (Barbados)收購保怡物業管理(深圳)全部權益,其持有位於中國深圳市福田中心區福
    華路之新怡景商業中心,該物業為一幢零售面積約8﹒4平方米之五層高購物商場,並擁有741個泊車位,
    收購代價將以現金或債務融資撥付。
  - 2019年12月,集團收購Market Sub Trust(為租賃業權信託)全部權益,代價包括基
    準交易金額約6﹒83億澳元(約36﹒49億港元)連相關費用約2﹒12億港元。該信託持有位於悉尼名
    為「100 Market Street」的辦公室物業,淨可租用總面積約2﹒8萬平方米;2020年
    8月,最終成交金額為6﹒55億澳元。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
24/02/2023五供一HKD 44.200普通股
股本
發行股數 2,582,396,465
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