經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 領展房產基金 LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

公司資料 - 業務概覽

		領展房地產投資信託基金	股票編號：	00823
		LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST	集團網址：	http://www.linkreit.com

集團簡介

　　－　基金目標：投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
　　　　宅用途物業類別（酒店及服務式住宅除外）。
　　－　基金管理人為領滙管理有限公司，管理人按照香港房委會的指示，並貫徹香港房委會的現行政策及慣例，承辦
　　　　物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業，並透過資產提升工程，發揮物業的
　　　　價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
　　－　受託人為滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司。
　　－　分派政策：向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額１００％為股息。無論如何，分派
　　　　比例不可少於９０％。每年分派兩次股息，分別於每年１２月及８月支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」

業績表現

　　－　２０２０／２０２１年度，集團營業額上升０﹒２％至１０７﹒４４億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
　　　　１１﹒８５億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值變動及商譽減值虧損收窄７７﹒８％至５３﹒２２億元；
　　　　（二）香港零售物業：營業額下降４﹒５％至６９億元，佔總營業額６４﹒２％，分部溢利減少４﹒４％至
　　　　　　　５３﹒２９億元；於２０２１年３月３１日，物業組合的租用率微升０﹒３個百分點至９６﹒８％，平
　　　　　　　均每月租金按年下跌３﹒４％至每平方呎６２﹒４元；
　　　　（三）香港停車場：營業額下跌１﹒５％至１８﹒８８億元，佔總營業額１７﹒６％，分部溢利下降１﹒４％
　　　　　　　至１４﹒４８億元；年內，每個泊車位每月收入按年減少１﹒８％至２７７６元；
　　　　（四）中國內地零售物業：營業額減少７﹒８％至１０﹒１５億元，分部溢利下降９﹒３％至７﹒４３億元；
　　　　　　　於２０２１年３月３１日，平均零售租用率下跌１﹒５個百分點至９６﹒３％；
　　　　（五）於２０２１年３月３１日，集團之現金及現金等價物為２５﹒３億元，債務總額為３８６億元，負債比
　　　　　　　率為１８﹒４％（２０２０年３月３１日：１６﹒７％）。

公司事件簿

　　－　２０１６年２月，集團以５９﹒１億元收購位於旺角之工業貿易大樓，總樓面面積為２６﹐４１１平方米。
　　－　２０１６年３月，集團以總代價１６﹒９億元出售葵涌石蔭邨物業（包括一幢７層高之商業／停車場大廈）以
　　　　及大埔運頭塘邨物業（包括兩層高之商場、四層高之停車場大廈及若干露天停車處），預期錄出售收益
　　　　２﹒１５億元。
　　－　２０１６年４月，集團以１９﹒６２億元出售７個香港物業（包括柴灣興民邨物業、馬鞍山錦英苑物業、沙田
　　　　美松苑物業、大埔寶雅苑物業、屯門寶田物業、黃大仙天馬苑物業及粉嶺欣盛苑物業），預期錄得出售收益
　　　　３﹒４９億元。
　　－　２０１６年１２月，集團以３６﹒３６億元出售五項香港物業（包括青衣長康邨物業、葵涌安蔭邨物業、荃灣
　　　　石圍角邨物業、沙田穗禾苑物業及沙田新田圍邨物業），預期錄得出售收益７﹒７２億元。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
24/02/2023	五供一	HKD 44.200	普通股

股本

發行股數	2,582,396,465

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