00823 領展房產基金
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公司資料 - 業務概覽
領展房地產投資信託基金 股票編號： 00823
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 集團網址： http://www.linkreit.com
集團簡介
　　－　基金目標：投資於香港、中國內地、澳洲、英國及新加坡的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合等非住
　　　　宅用途物業類別（酒店及服務式住宅除外）。
　　－　基金管理人為領滙管理有限公司，管理人按照香港房委會的指示，並貫徹香港房委會的現行政策及慣例，承辦
　　　　物業管理。其投資策略乃投資於可獲取持續回報的香港零售和停車場物業，並透過資產提升工程，發揮物業的
　　　　價值。資產提升工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
　　－　受託人為滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司。
　　－　分派政策：向基金單位持有人派付金額相等於每個財政年度可分派收入總額１００％為股息。無論如何，分派
　　　　比例不可少於９０％。每年分派兩次股息，分別於每年１２月及８月支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。」
業績表現
　　－　２０１９／２０２０年度，集團營業額上升６﹒８％至１０７﹒１８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損
　　　　１７１﹒２２億元，可分派收入總額增加４﹒２％至５９﹒６５億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值變動虧損２３９﹒４８億元，去年同期溢利為１２２﹒６９億元；
　　　　（二）香港零售物業：營業額上升２﹒７％至７２﹒２２億元，佔總營業額６７﹒４％，分部溢利增長
　　　　　　　３﹒８％至５５﹒７６億元；於２０２０年３月３１日，物業組合的租用率下降０﹒６個百分點至
　　　　　　　９６﹒５％，續租租金調整率下跌９﹒９個百分點至１２﹒６％，平均每月租金按年上升３﹒４％至每
　　　　　　　平方呎７０﹒３元；
　　　　（三）香港停車場：營業額下跌３﹒３％至１９﹒１７億元，佔總營業額１７﹒９％，分部溢利下降２﹒６％
　　　　　　　至１４﹒６９億元；年內，每個泊車位每月收入按年增長４％至２８２７元；
　　　　（四）中國內地零售物業：營業額增長６４﹒８％至１１﹒０１億元，佔總營業額１０﹒３％，分部溢利增加
　　　　　　　６４﹒５％至８﹒１９億元；於２０２０年３月３１日，位於中國內地的四項零售物業逾４３％的面積
　　　　　　　出租予飲食和超級市場及食品商戶，平均租用率為９７﹒８％；
　　　　（五）其他：營業額上升３３﹒５％至４﹒７８億元，分部虧損收窄３７﹒５％至６０００萬元；
　　　　（六）於２０２０年３月３１日，集團之現金及現金等價物為７８﹒７７億元，債務總額為３４６億元，負債
　　　　　　　比率為１６﹒７％（２０１９年３月３１日：１０﹒７％）。
公司事件簿
　　－　２０１５年１月，集團與南豐集團之合營公司以５８﹒６億元投得位於九龍塘鴻業街之土地作物業發展用途，
　　　　總樓面面積上限為８２﹐１１６平方米，分佔６０％及４０％權益。
　　－　２０１５年３月，集團以３﹒０３億美元收購北京歐美匯購物中心，其總內部樓面面積為７０﹐９４６平方米
　　　　，包括七層之商用單位及自行車泊車位，佔內部樓面面積為５５﹐４２２平方米，以及地下兩層連停車位，佔
　　　　內部樓面面積為１５﹐５２２平方米；５月，代價修訂為３﹒０５億美元。
　　－　２０１５年７月，集團以６６﹒２６億元人民幣（約８２﹒６４億港元）向瑞安房地產（００２７２）收購上
　　　　海企業天地１號及２號兩棟辦公室大樓，總樓面面積為９８﹐０８０平方米。
　　－　２０１５年８月，集團更改名稱為「領展房地產投資信託基金　Ｌｉｎｋ　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ
　　　　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｔｒｕｓｔ」，前稱為「領匯房地產投資信託基金　Ｔｈｅ　Ｌｉｎｋ　Ｒｅａｌ
　　　　Ｅｓｔａｔｅ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｔｒｕｓｔ」。
　　－　２０１５年１０月，集團以總代價１７﹒１７億元出售五項香港物業（包括柴灣峰華邨物業、粉嶺嘉福邨物業
　　　　、藍田廣田邨物業、屯門兆安苑物業及香港仔田灣物業），預期錄得出售收益３﹒７８億元。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
24/02/2023五供一HKD 44.200普通股
股本
發行股數 2,582,396,465
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