01516 融創服務
公司資料 - 業務概覽
融創服務控股有限公司 股票編號: 01516
SUNAC SERVICES HOLDINGS LIMITED 集團網址: http://www.sunacservice.com
集團簡介
  - 集團於2020年11月由融創中國(01918)分拆上市,主要在中國提供物業管理服務及增值服務。
  - 集團的業務分類如下:
    (1)物業管理服務:包括安保、清潔、綠化、園藝,以及公區設施運行的維修維護等
    (2)非業主增值服務:包括向房地產開發商提供案場服務(售樓處及展廳的訪客接待及管理、清潔、安保檢
       查、維護等)、諮詢服務、開辦服務、工程服務(智能安全設備及弱電系統的設計、安裝、建造、翻新
       及維護)、房產中介服務(就旅遊度假項目及車位提供)等;
    (3)社區增值服務:主要向業主及住戶提供美居服務、社區空間運營服務、房產經紀服務及車位使用權銷售
       ,及社區生活服務,如家政、團購及旅遊服務。
  - 集團的客戶主要包括融創中國及其合營企業與聯營公司,以及其他房地產開發商、業主、住戶及其他客戶(如
    社區增值服務相關的廣告公司)。
  - 集團會將若干服務委派予分包商,如保潔、綠化、安保服務及專門服務(如電梯及消防系統維修維護)。

業績表現
  - 2022年度,集團營業額下降9﹒8%至71﹒26億元(人民幣;下同),業績轉盈為虧,錄得股東應佔
    虧損4﹒82億元。年內業務概況如下:
    (一)整體毛利減少35﹒6%至16﹒04億元,毛利率下降9個百分點至22﹒5%;
    (二)物業管理服務:營業額增長18﹒2%至53﹒65億元,佔總營業額75﹒3%,毛利增加6﹒1%
       至12﹒36億元,毛利率則減少2﹒7個百分點至23%;
    (三)非業主增值服務:營業額下跌60﹒8%至10﹒52億元,佔總營業額14﹒8%,毛利減少
       93﹒1%至6553萬元,毛利率下降29﹒4個百分點至6﹒2%;
    (四)社區生活服務:營業額增長10﹒5%至5﹒61億元,毛利下降13﹒3%至2億元,毛利率下跌
       9﹒8個百分點至35﹒8%;
    (五)商業運營管理服務:營業額下降15﹒9%至1﹒48億元,毛利減少26﹒8%至1﹒02億元,毛
       利率下跌10﹒3個百分點至68﹒9%;
    (六)於2022年12月31日,集團的合約建築面積為3﹒93億平方米,在管建築面積為2﹒44億平
       方米;
    (七)於2022年12月31日,集團之現金及現金等價物為38﹒78億元,另有租賃負債1﹒45億元
       ,流動比率為2倍(2021年12月31日:2﹒2倍)。
公司事件簿
  - 於2020年11月,集團業務發展為積極尋求收購其他優質物業管理公司的機會、加大智能化與信息化科技
    投入、提升社區服務的運營能力,以擴大業務、提升客戶體驗、提升作業效率及質量。
  - 2020年11月,集團發售新股上市,估計集資淨額90﹒42億港元,擬用作以下用途:
    (一)約58﹒77億港元(佔65%)用於戰略投資及收購;
    (二)約13﹒56億港元(佔15%)用於升級智能管理服務系統,開展智慧社區建設;
    (三)約9﹒04億港元(佔10%)用於拓展社區增值服務;
    (四)約9﹒04億港元(佔10%)用於營運資金。
股本
發行股數 3,056,844,000
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